1. Start
  2. Guide – För fastighetsägare

För fastighetsägare

Att hyra ut en lokal till ett företag kan vara lönsamt, men kräver god förberedelse. Kommersiella hyresavtal styrs av andra regler än bostadshyra. Denna guide lyfter de viktigaste punkterna att tänka på.

  • Förbered lokalen
  • Sätt rätt hyra
  • Välj rätt hyresgäst
  • Skriv ett korrekt hyresavtal
  • Ta en deposition
dewally-guide-fastighetsagare
1. Förbered lokalen

Innan du ens börjar leta efter hyresgäster är det viktigt att se till att din lokal är i gott skick och uppfyller alla krav.

  • Inspektera lokalen: Gå igenom lokalen noggrant och dokumentera eventuella brister. Fundera på om det behövs renoveringar eller förbättringar för att göra den mer attraktiv för potentiella hyresgäster.
  • Samtycke: Har du en bostadsrättsförening du behöver samtycke från, eller är lokalen en del av en större fastighet som ställer krav på dig som ägare? Se till att du har koll på vad som gäller.
  • Användningsområde: Kontrollera med kommunen eller den gällande detaljplanen vad lokalen får användas till. Vissa lokaler kan ha begränsningar, till exempel att de inte får användas för restaurangverksamhet eller som butik. Det är viktigt att veta detta innan du lovar något till en potentiell hyresgäst.
  • Var är den bästa platsen för er? Fundera på kundunderlag, tillgänglighet, kommunikationer och omgivning. Tänk på kundernas och personalens resväg.
  • Vilken budget har ni? Hur mycket kan ni betala i månadshyra, inklusive eventuella driftskostnader och fastighetsskatt?
2. Sätt rätt hyra

Att prissätta din lokal rätt är avgörande. En för hög hyra kan skrämma bort potentiella hyresgäster, medan en för låg kan göra att du går miste om intäkter.

  • Marknadsanalys: Undersök vad liknande lokaler i samma område hyrs ut för. Ta hänsyn till läge, storlek, skick och vilka bekvämligheter som ingår.
  • Driftskostnader: Beräkna hur mycket du har i driftskostnader för lokalen, till exempel el, vatten, uppvärmning och eventuella gemensam
3. Välj rätt hyresgäst

Att hitta en pålitlig och stabil hyresgäst är en av de viktigaste delarna av uthyrningsprocessen.

  • Kreditkontroll: Gör alltid en kreditupplysning på företaget eller verksamheten. Detta ger dig en bra indikation på deras ekonomiska stabilitet och betalningsförmåga.
  • Referenser: Be om referenser från tidigare hyresvärdar. Detta kan ge dig värdefull insikt i hur företaget skött sina tidigare hyresavtal.
  • Affärsplan: För en ny verksamhet kan det vara bra att be om en enkel affärsplan. Detta visar att de har tänkt igenom sin verksamhet och har en realistisk plan för framtiden.
4. Skriv ett korrekt hyresavtal

Ett välskrivet hyresavtal skyddar både dig som hyresvärd och din hyresgäst.

  • Var tydlig: Avtalet bör innehålla detaljer om hyresbelopp, hyresperiod, uppsägningstider, hur driftskostnader fördelas, och vilka regler som gäller för eventuella ombyggnationer.
  • Besittningsskydd: Tänk på att hyresgäster med lokalhyresavtal har ett så kallat indirekt besittningsskydd. Det innebär att de inte kan kräva att få bo kvar i lokalen, men de kan ha rätt till ekonomisk ersättning om du säger upp avtalet utan saklig grund. Det är viktigt att förstå detta innan du skriver kontrakt.
  • Skick: Inkludera en detaljerad beskrivning av lokalens skick vid tillträdet och hur den förväntas återlämnas efter hyresperioden.
  • Affärsplan: För en ny verksamhet kan det vara bra att be om en enkel affärsplan. Detta visar att de har tänkt igenom sin verksamhet och har en realistisk plan för framtiden.
5. Ta en deposition
  • En deposition ger dig extra trygghet om hyresgästen skulle missköta sig.
  • Belopp: Vanligtvis ligger en deposition på mellan 3-6 månadshyror för en kommersiell lokal.
  • Användning: Specificera i avtalet hur depositionen får användas, till exempel för att täcka obetalda hyror, skador på lokalen eller städkostnader om lokalen inte lämnas i det skick som avtalats.
  • Genom att följa denna guide har du bra förutsättningar för att hitta en bra hyresgäst och upprätta ett tryggt och lönsamt hyresförhållande.

Vanliga frågor

We work on residential, commercial, and mixed-use development projects, supporting initiatives ranging from early feasibility studies to fully delivered assets.
Our team can be involved at different stages of the development lifecycle, including site evaluation, feasibility analysis, early planning, and project strategy definition.
Yes. We collaborate with private developers, landowners, and institutional capital partners, adapting our development approach to different project structures and objectives.
Feasibility assessments are based on market research, site conditions, regulatory context, and financial modeling. This allows us to identify risks early and support informed decision-making.